Les différents types d’hypothèques

Le montant dont vous disposez pour effectuer une mise de fonds déterminera votre admissibilité à  un prêt hypothécaire ordinaire ou un prêt hypothécaire à rapport élevé.


Si votre mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d’achat, vous devrez demander un prêt hypothécaire à rapport élevé. Cela signifie aussi que vous devez contracter un prêt assuré par la Société canadienne d’hypothèque et de logement ou par la société d’assurance hypothécaire Genwort Financial ou Canada Guaranty. La prime d’assurance n’est payée qu’une seule fois (par hypothèque), au moment où les fonds hypothécaires sont avancés. La prime peut être payée comptant ou ajoutée à votre emprunt.  


Si votre mise de fonds correspond à au moins 20 % du prix d’achat ou de la valeur d’expertise du bien immobilier servant de mise de fonds, vous pouvez demander un prêt hypothécaire ordinaire. Et avec ce genre de prêt, l’assurance hypothécaire n’est pas obligatoire dans la plupart des cas.